Een energielabel te laag ingeschat? Het komt vaker voor dan je denkt. Uit recent onderzoek blijkt dat veel Nederlandse woningen een slechter energielabel hebben dan ze verdienen. De huizen zijn in werkelijkheid duurzamer dan op papier staat.
Waarom valt het energielabel te laag uit?
De methodiek achter het energielabel is gebaseerd op een beperkt aantal kenmerken van de woning. Een energieadviseur beoordeelt onder meer de isolatie, het type glas, de verwarmingsinstallatie en de aanwezigheid van zonnepanelen. Maar niet alle verduurzamingsmaatregelen worden goed meegenomen in de berekening.
Volgens RTL Nieuws blijkt dat bij veel woningen isolatiemaatregelen niet zichtbaar zijn voor de adviseur. Spouwmuurisolatie is van buitenaf lastig te controleren. Vloerisolatie is niet altijd toegankelijk. Wanneer de adviseur iets niet kan vaststellen, wordt het niet meegeteld. Het resultaat: een lager label dan de woning in werkelijkheid verdient.
De gevolgen van een te laag label
Een energielabel heeft steeds meer invloed op de waarde van een woning. Kopers kijken bij hun zoektocht naar de labelklasse en laten woningen met een laag label soms links liggen. Bij het afsluiten van een hypotheek speelt het label ook een rol, omdat sommige banken een gunstigere rente bieden bij een groen label.
Een te laag label kan ook leiden tot onnodige verduurzamingsadviezen. Als je woning op papier een G-label heeft maar in werkelijkheid op D-niveau presteert, word je mogelijk aangemoedigd om investeringen te doen die minder opleveren dan verwacht. Je stopt geld in maatregelen waar het rendement tegenvalt, simpelweg omdat het vertrekpunt verkeerd is ingeschat.
Kun je je energielabel laten corrigeren?
Ja, dat kan. Als je vermoedt dat je energielabel niet klopt, kun je een nieuwe opname laten doen door een gecertificeerd energieadviseur. De kosten voor een nieuw energielabel liggen tussen de 200 en 400 euro. Het is verstandig om vooraf bewijs te verzamelen van uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen. Denk aan facturen van isolatiewerkzaamheden, foto’s van de uitvoering of een bouwtekening waarop de isolatie staat aangegeven.
Op de website van de Rijksoverheid vind je meer informatie over de procedure en de eisen waaraan een energielabel moet voldoen. Het is ook mogelijk om bezwaar te maken tegen een geregistreerd label als je kunt aantonen dat de opname niet correct is uitgevoerd.
Wanneer loont een nieuw label?
Niet in alle gevallen is een herziening de moeite waard. Als je niet van plan bent je woning te verkopen of te verhuren, heeft het label weinig directe gevolgen. Maar sta je op het punt om je huis te verkopen? Dan kan een beter label de verkoopprijs positief beïnvloeden. Volgens Milieu Centraal kan het verschil tussen een laag en een hoog label merkbaar zijn in de verkoopprijs, zeker in een krappe woningmarkt.
Ook als je een hypotheek wilt oversluiten of een verbouwing financiert via een duurzaamheidslening, kan een actueel en correct label in je voordeel werken.
Wat betekent dit voor jou?
Heb je de afgelopen jaren verduurzamingsmaatregelen getroffen aan je woning, maar staat er nog een oud of laag label geregistreerd? Controleer dan of je label nog klopt. Verzamel facturen en bewijs van uitgevoerde werkzaamheden en overweeg een nieuwe opname als je je woning wilt verkopen of je hypotheekvoorwaarden wilt verbeteren. Een correct energielabel geeft niet alleen een eerlijker beeld van je woning, maar kan je ook financieel voordeel opleveren.