Het energielabel en de woningprijs hangen samen, maar de relatie is minder eenvoudig dan je zou verwachten. Uit recente cijfers over de Nederlandse woningmarkt komen verrassende resultaten naar voren: woningen met hogere energiekosten brengen bij verkoop soms juist meer op dan zuinige huizen. Voor huiseigenaren die overwegen te verduurzamen, roept dat een belangrijke vraag op: wat zegt het energielabel eigenlijk over de waarde van je woning?
Energielabel en woningprijs: duidelijk verband, maar met kanttekeningen
Dat er een verband bestaat tussen het energielabel en de verkoopprijs, is geen verrassing. Woningen met een groen label (A of B) zijn gemiddeld meer waard dan vergelijkbare woningen met een rood label (E, F of G). Dat bevestigen ook de woningmarktcijfers van het CBS. Kopers betalen een premie voor een energiezuinig huis, omdat ze lagere maandlasten verwachten en minder hoeven te investeren in verduurzaming na aankoop.
Maar een analyse van de Volkskrant laat zien dat het plaatje genuanceerder is. Woningen met een fors hogere energierekening brengen bij verkoop in sommige segmenten juist méér op. Dat lijkt tegenstrijdig, maar de verklaring is minder verrassend dan het op het eerste gezicht lijkt.
Waarom woningen met hoge energiekosten soms meer opbrengen
Woningen met een hoog energieverbruik zijn vaak ruimer, ouder en gelegen op gewilde locaties. Denk aan een karakteristieke jaren ’30 woning in een populaire stadswijk. Zo’n huis is slecht geïsoleerd en heeft vaak nog enkel glas of een verouderde cv-ketel. De energierekening is navenant hoog. Maar kopers willen er graag wonen vanwege de uitstraling, de ruimte en de ligging.
Hetzelfde geldt voor grote vrijstaande woningen met veel vierkante meters. Die zijn per definitie duurder in energieverbruik, maar ook gewilder op de woningmarkt. Voor kopers wegen locatie, woningtype, tuin en woonoppervlak simpelweg zwaarder dan het energielabel. Een compact appartement met label A trekt een heel ander publiek dan een ruime villa met label D, en dat zie je direct terug in de prijzen.
Wat het energielabel wel en niet zegt
Een energielabel geeft een theoretische inschatting van de energieprestatie van een woning. Het is gebaseerd op bouwkundige kenmerken: isolatiewaarde, type verwarmingsinstallatie, soort glas en de compactheid van het gebouw. Waar het label geen rekening mee houdt, is het gedrag van de bewoners.
In de praktijk kan een zuinig huishouden in een woning met label D minder energie verbruiken dan een groot gezin in een woning met label A. Het label zegt iets over het potentieel van de woning, niet over het werkelijke verbruik. Bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland benadrukken ze dan ook dat het label bedoeld is als informatietool voor kopers, niet als absolute waardebepaling.
Verduurzamen loont, maar niet alleen vanwege het label
Dat het energielabel niet de doorslaggevende factor is bij de verkoopprijs, betekent niet dat verduurzaming zinloos is. De besparing op je maandelijkse energiekosten is het meest directe voordeel. Met energieprijzen die de afgelopen jaren flink zijn gestegen en de verplichting om vanaf 2029 bij vervanging van je cv-ketel een (hybride) warmtepomp te plaatsen, wordt die besparing steeds belangrijker.
Een goed geïsoleerde woning met een moderne verwarmingsinstallatie is fijner om in te wonen, goedkoper in onderhoud en beter voorbereid op toekomstige regelgeving. De motivatie om te verduurzamen zou je wooncomfort en energierekening moeten zijn, niet puur de papieren waarde van het label op het moment van verkoop.
Wat betekent dit voor jou?
Sta je op het punt je woning te verkopen, weet dan dat het energielabel meespeelt in de beslissing van kopers, maar zeker niet allesbepalend is. Locatie, woningtype, staat van onderhoud en afwerking wegen minstens zo zwaar. Overweeg je te verduurzamen? Doe dat dan vooral om je maandlasten te verlagen en je wooncomfort te verbeteren. Koop je juist een huis? Vraag dan altijd de werkelijke energierekening van de afgelopen jaren op en kijk niet alleen naar het label. Zo voorkom je verrassingen en krijg je een realistisch beeld van wat de woning je maandelijks gaat kosten.