VvE verduurzaming komt maar moeizaam van de grond in Nederland. Dat blijkt uit een inventarisatie van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO), waarover Duurzaam Ondernemen deze week bericht. Hoewel er financiële regelingen en advies beschikbaar zijn, blijft het aantal grootschalige energieprojecten in appartementencomplexen ver achter bij wat nodig is.
Waarom VvE verduurzaming zo traag verloopt
Een VvE (Vereniging van Eigenaars) beheert het gezamenlijke deel van een appartementengebouw: het dak, de gevel en de gemeenschappelijke installaties. Als individuele eigenaar kun je niet zomaar besluiten om het dak te laten isoleren of de verwarmingsinstallatie te vervangen. Daar is een besluit van de vergadering voor nodig, meestal met een meerderheid van twee derde van de stemmen.
In de praktijk loopt dat vaak spaak. Veel VvE’s zijn klein en hebben beperkte financiële reserves. Het ontbreekt regelmatig aan technische kennis om een grootschalig project op te zetten. En niet alle eigenaren in een complex hebben hetzelfde belang: een eigenaar die zijn woning over twee jaar wil verkopen, staat niet te springen om duizenden euro’s te investeren in gebouwisolatie. Die combinatie van financiële, organisatorische en menselijke obstakels maakt dat veel VvE’s blijven stilzitten, terwijl individuele huiseigenaren al wél stappen zetten.
Welke financiële opties bestaan er voor VvE’s?
De RVO-inventarisatie laat zien dat de ondersteuning er wel degelijk is, maar dat VvE’s er onvoldoende gebruik van maken. Via het Nationaal Warmtefonds kunnen VvE’s een lening afsluiten tegen gunstige voorwaarden voor energiebesparende maatregelen. Die lening loopt via de VvE zelf, niet via de individuele eigenaren, wat de drempel lager maakt. Denk aan het isoleren van dak en gevel, het vervangen van een gemeenschappelijke ketel of het plaatsen van zonnepanelen op het gezamenlijke dak.
Het Nationaal Warmtefonds ziet op dit moment een flinke piek in aanvragen, ruim een derde meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Die toename wordt aangedreven door de gestegen gasprijzen als gevolg van het conflict in het Midden-Oosten. Bij individuele huiseigenaren vertaalt die urgentie zich in concrete actie, maar bij VvE’s blijft de stap van “we moeten iets doen” naar een uitgewerkt voorstel op de ledenvergadering vaak te groot.
Naast leningen zijn er ook tegemoetkomingen van de overheid voor energiebesparende maatregelen aan gebouwen. VvE’s kunnen daar gezamenlijk aanspraak op maken, vaak voor hogere bedragen dan individuele eigenaren. Het probleem is dat veel VvE-bestuurders niet weten dat deze regelingen bestaan, of niet de capaciteit hebben om een aanvraag in te dienen.
Renovatiepaspoort moet VvE verduurzaming vlottrekken
Er zijn stappen in de maak om de impasse te doorbreken. Het kabinet werkt aan een renovatiepaspoort: een concreet stappenplan per gebouw dat laat zien welke ingrepen zinvol zijn en in welke volgorde. Juist voor VvE verduurzaming kan zo’n document het verschil maken, omdat het de discussie op de ledenvergadering naar het niveau van feiten tilt. Volgens Solar Magazine moet ook het Energiehuis, een nieuw centraal adviesloket voor woningeigenaren, hierbij een rol gaan spelen. Het idee is dat eigenaren en VvE-bestuurders op één plek terechtkunnen voor advies over maatregelen, financiering en beschikbare regelingen.
Wat betekent dit voor jou?
Woon je in een appartement dat onderdeel is van een VvE, dan is het slim om dit onderwerp op de agenda van de eerstvolgende vergadering te zetten. Vraag het bestuur of er een meerjarenonderhoudsplan is en of daarin rekening wordt gehouden met energiebesparende maatregelen. Informeer bij het Nationaal Warmtefonds of jouw VvE in aanmerking komt voor een lening. En check of er al een energieadvies voor het gebouw is uitgevoerd. Veel VvE’s komen pas in beweging als een of twee eigenaren het voortouw nemen. Dat kost tijd en geduld, maar een beter geïsoleerd gebouw betekent lagere stookkosten voor alle bewoners in het complex.