Een huurcontract zonnepanelen is voor een verhuurder uitgedraaid op een forse financiële tegenvaller. De rechter vernietigde het contract en veroordeelde het bedrijf tot betaling van 45.000 euro aan de huiseigenaar, zo meldde Solar Magazine maandag. De uitspraak plaatst het populaire huurmodel voor zonnepanelen in een kritisch daglicht.
Huurcontract zonnepanelen: wat ging er mis?
Bij een huurcontract zonnepanelen plaatst een bedrijf panelen op jouw dak, maar de panelen blijven eigendom van dat bedrijf. Je betaalt maandelijkse huur en mag de opgewekte stroom gebruiken. Het klinkt aantrekkelijk: geen hoge aanschafkosten en toch groene stroom van je eigen dak.
In de praktijk zitten er aan zulke contracten vaak haken en ogen. In deze zaak oordeelde de rechter dat het huurcontract vernietigd moest worden. De verhuurder werd veroordeeld tot betaling van 45.000 euro aan de consument. Dat is een opvallend hoog bedrag voor een geschil over panelen op een woning. De uitspraak maakt duidelijk dat niet elk huurcontract zomaar standhoudt voor de rechter. Wie overweegt panelen te huren, doet er goed aan de kleine lettertjes nauwkeurig door te nemen.
Waarom panelen huren riskant kan zijn
Het huren van zonnepanelen lijkt een laagdrempelige manier om te verduurzamen. Geen grote investering vooraf en direct profijt van lagere energiekosten. Toch kleven er flinke nadelen aan het model.
De meeste huurcontracten lopen vijftien tot vijfentwintig jaar. Gedurende die periode zijn de panelen niet van jou, maar betaal je wel elke maand. Verkoop je je woning, dan moet de nieuwe eigenaar het contract overnemen. Wil of kan die dat niet, dan betaal je een forse afkoopsom. In sommige gevallen zijn de totale huurkosten over de looptijd hoger dan wanneer je de panelen gewoon had gekocht. Tel daarbij op dat je als huurder van panelen geen aanspraak maakt op bepaalde subsidies die wel voor eigenaren gelden.
Bij een huurcontract zonnepanelen gelden andere juridische regels dan bij een koop. De panelen staan fysiek op jouw dak, maar zijn juridisch eigendom van de verhuurder. Dat kan problemen opleveren bij je hypotheekverstrekker of je opstalverzekering. Niet elke verzekeraar accepteert panelen die eigendom zijn van een derde partij.
Huurmarkt voor panelen onder druk
Deze rechtszaak staat niet op zichzelf. De markt voor zonnepanelenhuur kent al langer problemen. Bedrijven die panelen verhuren gaan soms over de kop, waardoor huiseigenaren achterblijven met panelen op hun dak waar niemand meer verantwoordelijk voor is. Onderhoud valt dan stil en bij een storing weet je niet meer bij wie je moet aankloppen.
Tegelijk groeit de markt. De vraag naar zonnepanelen stijgt flink door de hoge energieprijzen. Met die groeiende vraag neemt ook het aantal aanbieders van huurconstructies toe. Niet al die partijen zijn even transparant over hun voorwaarden. Recent droeg Zelfstroom, een van de grotere namen in de huurmarkt, tienduizenden contracten over aan de Saman Groep. Voor de betrokken huiseigenaren betekent dat een nieuwe gesprekspartner, zonder dat ze daar zelf voor kozen.
Wat betekent dit voor jou?
Heb je een huurcontract voor zonnepanelen? Controleer dan de voorwaarden. Let op de looptijd, de opzegmogelijkheden en wat er gebeurt bij verkoop van je woning. Zijn de voorwaarden onduidelijk of onredelijk, dan kan het lonen om juridisch advies in te winnen. Deze uitspraak bewijst dat rechters bereid zijn consumenten te beschermen tegen oneerlijke contracten.
Overweeg je zonnepanelen? Dan is kopen in de meeste gevallen voordeliger dan huren. De aanschafkosten van zonnepanelen zijn flink gedaald. Bij een gemiddelde installatie verdien je de investering in zes tot acht jaar terug, terwijl de panelen gemiddeld dertig jaar meegaan. Kun je de aanschaf niet in één keer betalen, dan zijn er leningen met een lage rente beschikbaar. Die pakken in vrijwel alle gevallen gunstiger uit dan een huurcontract zonnepanelen. Vraag altijd meerdere offertes aan en vergelijk niet alleen de maandprijs, maar ook de totale kosten over de gehele looptijd.