VvE verduurzaming wordt in theorie makkelijker nu de wet digitaal vergaderen voor Verenigingen van Eigenaars definitief is aangenomen, zo meldt Vereniging Eigen Huis. In de praktijk blijft het moeizaam: gebrek aan informatie remt de verduurzaming van appartementencomplexen flink, blijkt uit berichtgeving van Solar Magazine. Voor de circa 125.000 VvE’s in Nederland is dat een tegenstrijdige boodschap. De combinatie van een nieuwe wet en hardnekkig informatiegebrek laat zien hoe anders de verduurzaming van meergezinswoningen verloopt.
Digitaal stemmen over VvE verduurzaming
De wet die digitaal en hybride vergaderen voor VvE’s structureel mogelijk maakt, is definitief aangenomen. Dat is een belangrijke verandering. Lage opkomst bij fysieke vergaderingen was tot nu toe een van de grootste obstakels voor verduurzamingsbesluiten. VvE’s hebben voor ingrijpende investeringen, zoals dakisolatie of de vervanging van een collectieve cv-ketel, een gekwalificeerde meerderheid nodig. Bij veel VvE’s gaat het om twee derde of driekwart van alle stemmen. Die drempel werd regelmatig niet gehaald doordat te weinig eigenaren op de vergadering verschenen.
Tijdens de coronapandemie bestond een tijdelijke regeling die digitaal stemmen toestond, maar die is verlopen. De permanente wet geeft VvE-besturen nu een structureel middel om meer eigenaren bij besluiten te betrekken. Eigenaren kunnen voortaan vanuit huis deelnemen aan vergaderingen en op afstand hun stem uitbrengen. Dat verlaagt de drempel om mee te beslissen over het onderhoud en de toekomst van het gebouw.
Informatiegebrek houdt VvE verduurzaming tegen
Digitaal stemmen is een stap vooruit, maar het helpt weinig als eigenaren niet weten waarover ze moeten stemmen. Solar Magazine bericht dat VvE-besturen vaak onvoldoende informatie hebben over de verduurzamingsmogelijkheden voor hun specifieke complex. Welke maatregelen leveren het meest op? Wat kost een collectieve aanpak van dak, gevel of verwarmingsinstallatie? Welke subsidies zijn er beschikbaar voor VvE’s?
Die onduidelijkheid is begrijpelijk. Een appartementencomplex verschilt wezenlijk van een eengezinswoning. Eigenaren delen het dak, de gevels en vaak het verwarmingssysteem. Elke ingreep vereist afstemming en instemming van mede-eigenaren, wat het proces traag en ingewikkeld maakt. Professioneel advies is daarbij vrijwel onmisbaar. De markt voor gebouwverduurzaming groeit dan ook. Zo nam ingenieursbureau Movares onlangs branchegenoot INNAX over om de hele keten van gebouwverduurzaming te bedienen, meldt Energeia.
Veel VvE’s vergaderen amper
Een extra complicatie: een aanzienlijk deel van de Nederlandse VvE’s is nauwelijks actief. Deze zogenaamd slapende VvE’s houden geen vergaderingen, sparen niet via een reservefonds en hebben geen meerjaren onderhoudsplan. Naar schatting gaat het om een derde van alle VvE’s. Bij kleinere complexen, zoals een bovenbenedenwoning met twee eigenaren, ontbreekt vaak de structuur om gezamenlijke besluiten te nemen. Bij die complexen komt verduurzaming pas in beeld wanneer er een acuut probleem opdoemt, zoals een lekkend dak of een kapotte verwarmingsinstallatie. De overheid probeert al jaren deze VvE’s te activeren, maar dat gaat langzaam. De nieuwe wet biedt actieve VvE’s een duidelijke verbetering, maar zet slapende VvE’s niet automatisch in beweging.
Wat betekent dit voor jou?
Als appartementseigenaar heb je nu een extra instrument in handen. Zet VvE verduurzaming op de agenda van de eerstvolgende vergadering en maak gebruik van de mogelijkheid om digitaal te vergaderen. Zo bereik je ook eigenaren die normaal niet komen opdagen. Controleer of je VvE een meerjaren onderhoudsplan heeft en of het reservefonds toereikend is voor toekomstig onderhoud. Laat een onafhankelijk energieadviseur een scan maken van het complex, zodat je met concrete cijfers naar de vergadering kunt stappen. Informeer je ook over financieringsmogelijkheden: er bestaan leningen die specifiek bedoeld zijn voor VvE’s die willen verduurzamen. Met heldere informatie en een lagere drempel om te stemmen wordt VvE verduurzaming een stuk haalbaarder.