Energielabels huurwoningen staan vandaag centraal in Den Haag: het kabinet stuurt een wetsvoorstel naar de Tweede Kamer dat verhuur van woningen met een slecht energielabel aan banden legt. Verhuurders van woningen met label E, F of G worden straks wettelijk gedwongen te investeren in de energieprestatie van hun pand, of te stoppen met verhuren. Het gaat om een van de ingrijpendste maatregelen op de Nederlandse huurwoningenmarkt in jaren.
Energielabels huurwoningen: wat staat er in de wet?
Het wetsvoorstel maakt het strafbaar om woningen te verhuren met een energielabel E, F of G. In Nederland hebben naar schatting enkele honderdduizenden huurwoningen nog zo’n slecht label. Dat zijn woningen die slecht presteren op het gebied van warmteverlies, verwarming en ventilatie, met als gevolg hoge energierekeningen voor huurders. Volgens Solar Magazine stuurt het kabinet de wet vandaag officieel naar de Kamer.
De maatregel sluit aan bij de Europese richtlijn voor energieprestaties van gebouwen (EPBD), die EU-landen verplicht de slechtst presterende woningen snel te saneren. Nederland loopt op dit punt achter bij landen als Duitsland en Denemarken, die al langer minimale energielabelnormen voor huurwoningen kennen. De wet richt zich op zowel particuliere verhuurders als op grotere institutionele beleggers. Een definitieve deadline waarop de wet ingaat, wordt nog vastgesteld tijdens de behandeling in de Kamer.
Wat moeten verhuurders nu doen?
Wie een woning verhuurt, doet er goed aan het energielabel te controleren. Dat kan via het register van Milieu Centraal. Staat de woning op een label E of lager, dan zijn verbeteringen nodig om straks aan de wettelijke norm te voldoen.
Maatregelen die het energielabel verbeteren zijn onder meer dakisolatie, spouwmuurvulling, het vervangen van enkel glas door dubbel of HR++-glas, en een efficiëntere verwarmingsinstallatie. Voor veel van deze maatregelen zijn subsidies beschikbaar. De Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE) is de bekendste regeling en staat open voor particuliere verhuurders. Meer informatie is te vinden bij RVO, de rijksdienst die de regelingen uitvoert.
Verhuurders die nu al starten met verduurzamen, vermijden een dure last-minute aanpak. Als de wet definitief ingaat en de deadline nadert, neemt de vraag naar installateurs en bouwbedrijven toe. Dat leidt doorgaans tot langere wachttijden en hogere kosten. Vroeg beginnen bespaart geld en gedoe.
Goed nieuws voor huurders, pittig voor kleine verhuurders
Voor huurders is de wet goed nieuws. Een beter energielabel betekent in de praktijk een warmere, beter geventileerde woning met lagere energiekosten. Huurders in slecht geïsoleerde flats en rijtjeswoningen uit de jaren vijftig en zestig betalen nu soms twee keer zoveel aan stookkosten als huurders in een nieuwbouwwoning. Die ongelijkheid wordt met deze wet aangepakt.
Voor kleine particuliere verhuurders, die vaak maar één of twee woningen in bezit hebben, is de situatie lastiger. De kosten om een woning van label G naar label D te brengen, kunnen oplopen tot 20.000 tot 40.000 euro, afhankelijk van de staat van het pand. Het is de vraag of de wet ook voorziet in een regeling voor verhuurders die de investering niet in één keer kunnen opbrengen. Dat is een punt dat de Kamer ongetwijfeld zal meenemen in de behandeling van het wetsvoorstel.
Wat betekent dit voor jou?
Verhuur je een woning, check dan nu het energielabel. Is dat label E, F of G, dan moet je straks maatregelen nemen of stoppen met verhuren. Wacht niet op de definitieve invoeringsdatum. Vraag een energiescan aan, vergelijk offertes en kijk naar de beschikbare subsidies. De richting van het beleid is duidelijk, en het kabinet zet vandaag een concrete stap door dit wetsvoorstel naar de Kamer te sturen.