De invloed van een warmtepomp op de woningwaarde en het energielabel is een onderwerp waar ik tijdens mijn zeven jaar in de buitendienst dagelijks over spreek. Mensen hopen vaak dat ze met één simpele investering hun huis direct tienduizenden euro’s meer waard maken op de huizenmarkt. Ze rekenen zich alvast rijk voordat de eerste leiding in de meterkast is getrokken. Toch werkt de markt voor huizen een stuk minder zwart-wit dan een simpele rekensom. Laten we eens kijken hoe die verhoudingen echt liggen en wat die techniek nu werkelijk doet met je verkoopkansen.
Labels versus de realiteit van je woning
Je ziet vaak dat verkopers hameren op het energielabel. Ze verwachten dat het label direct de prijs opdrijft. Een warmtepomp helpt zeker om van een F-label naar een B- of A-label te springen. Dat staat mooi op een brochure. Kopers kijken daar naar, zeker als de energieprijzen hoog zijn. Ze rekenen uit wat hun maandlasten worden in dat nieuwe huis. Toch is er een nuance die vaak wordt overgeslagen.
Een label is een theoretische berekening. Uit recent onderzoek van de NVM blijkt gelukkig dat onze koopwoningvoorraad veel groener is dan de labels op papier doen vermoeden. [Link naar extern: lees hier het onderzoek van de NVM over de groene woningvoorraad]. Dat is goed nieuws, maar het betekent ook dat je niet blind moet varen op die letters. Als je een warmtepomp plaatst in een tochtig huis, dan is de invloed van een warmtepomp op de woningwaarde en het energielabel in de praktijk heel klein. Kopers voelen tijdens een bezichtiging namelijk direct of het binnen tocht. Een installatie is in dat geval enkel een dure gadget die de energierekening niet omlaag brengt. Men kijkt dan eerder naar de kosten die ze zelf nog moeten maken om het huis alsnog te isoleren. In dat scenario werkt de installatie averechts. Men trekt de kosten voor isolatie af van het bod.
Wat zegt de data over investeren?
Veel mensen vragen zich af of hun geld goed besteed is. Recent onderzoek van Brainbay laat zien dat verduurzaming van koopwoningen echt loont en dat de woningwaarde in veel gevallen bijna dubbel zo hard stijgt als de investering zelf. [Link naar extern: bekijk hier de resultaten van Brainbay over de waardestijging door verduurzaming]. Dat klinkt als een gouden deal, maar let op: dit gaat over verduurzaming in de breedte, niet enkel over een warmtepomp.
De invloed van een warmtepomp op de woningwaarde en het energielabel is in de praktijk afhankelijk van hoe je die techniek inzet. Als onderdeel van een compleet pakket, dus inclusief dak-, muur- en vloerisolatie, zie je die waardestijging wel degelijk terug. Losstaand van de schil van je woning is de invloed van een warmtepomp op de woningwaarde en het energielabel een stuk minder indrukwekkend. Je moet de warmtepomp zien als het sluitstuk van je verduurzaming, niet als de redder in nood.
Zie Brainbay.nl
De rol van de makelaar bij verkoop
Ik heb in de afgelopen jaren veel makelaars gesproken over dit onderwerp. Hun consensus is opvallend eensgezind. Ze zeggen bijna allemaal dat een verduurzaamd huis sneller verkoopt. Het is een hard verkoopargument geworden. In een markt waar kopers kritisch zijn, helpt het als je kunt aantonen dat de woning klaar is voor de toekomst. De invloed van een warmtepomp op de woningwaarde en het energielabel zit hem dus vaker in het psychologische effect. Ze hebben minder angst voor toekomstige regelgeving. Ze denken: “Dit hoef ik de komende jaren niet meer te regelen.” Die gemoedsrust zorgt voor een snellere handtekening onder het koopcontract.
[Blauwe streep: afbeelding van een warmtepomp die buiten staat met een tuin]
Locatie en de markt
Je moet niet vergeten dat je huis staat waar het staat. In de Randstad of andere populaire regio’s schiet de woningwaarde omhoog door schaarste. Mensen zijn daar sneller bereid om meer te betalen voor een duurzaam huis, simpelweg omdat ze anders niks vinden. In die regio’s is de invloed van een warmtepomp op de woningwaarde en het energielabel sterker aanwezig.
Kijk je naar krimpregio’s of plekken waar de markt rustiger is, dan wegen andere factoren zwaarder. Denk aan de buurt, de grootte van de tuin of de staat van de keuken. Daar zal een koper niet direct duizenden euro’s extra bieden alleen vanwege die warmtepomp. Als je daar investeert in een warmtepomp, doe je dat vooral voor je eigen wooncomfort en je eigen energierekening. Verwacht niet dat je die investering volledig terugziet in de verkoopprijs. Dat is een pijnlijke waarheid die ik mensen wel eens moet vertellen aan de keukentafel.
Waarom vakmanschap het verschil maakt
Er zijn te veel verhalen van mensen die een systeem laten plaatsen dat niet bij hun huis past. Ze kiezen voor een te zware pomp of een systeem dat lawaai maakt. Dat verlaagt de waarde van je woning direct. Niets is zo vervelend voor een koper als een buitenunit die de hele tuin laat trillen of die niet genoeg vermogen heeft voor de woonkamer. Laat altijd een vakman meekijken die verder kijkt dan de verkoopfolder.
Een goede installateur rekent uit of je huis wel geschikt is voor lage temperatuur verwarming. De invloed van een warmtepomp op de woningwaarde en het energielabel hangt direct samen met de kwaliteit van het ontwerp. Een slecht systeem is een verliespost. Een goed systeem is een investering die zichzelf terugbetaalt.
De toekomst en regelgeving
We gaan naar een markt toe waarin woningen zonder enige vorm van verduurzaming steeds moeilijker te verkopen zijn. Banken kijken steeds strenger naar de energiezuinigheid van een pand bij het verstrekken van een hypotheek. De invloed van een warmtepomp op de woningwaarde en het energielabel zal op termijn dus groter worden, niet omdat mensen het per se willen, maar omdat ze het nodig hebben om de financiering rond te krijgen. Dit is een trend die je niet moet negeren. Het is geen hype, het is een structurele verandering in hoe wij naar vastgoed kijken. Een huis dat niet kan worden verduurzaamd, wordt op termijn simpelweg minder waard.
Ons advies voor jou
Investeer niet alleen omdat je denkt dat je de prijs van je woning omhoog schroeft. Doe het voor je woonplezier en je maandlasten. De invloed van een warmtepomp op de woningwaarde en het energielabel is een mooie bijkomstigheid, maar het is geen gegarandeerde winst die je even snel meepakt. Zorg dat je huis eerst fysiek in orde is. Isolatie is de enige maatregel die gegarandeerd waarde toevoegt, ongeacht de markt of de locatie. Als die basis staat, is de warmtepomp de stap die je huis klaar maakt voor de toekomst. Laat je niet gek maken door verkooppraatjes over enorme winsten. Blijf nuchter en kijk naar wat voor jouw huis echt nodig is.
Een laatste tip: vraag altijd meerdere offertes op en laat een onafhankelijke expert naar je huidige installatie kijken voordat je tekent. Dat voorkomt dat je duizenden euro’s uitgeeft aan een systeem dat uiteindelijk niet oplevert wat je ervan hoopt.